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不動産の名義変更（相続登記）の流れ

１．登記に必要な書類の収集

登記に必要な書類は、どのような割合・方法で相続されたかによって、用意する書類が異なってきます。

 

１）法定相続人が一人の場合または法定相続分で相続をする場合

■　被相続人の出生から死亡までの連続する戸籍等

■　被相続人の除住民票

■　相続人の戸籍

■　相続人の住民票

■　相続する不動産の固定資産税評価証明書

 

２）遺言書に基づいて相続をする場合

■　被相続人の出生から死亡までの連続する戸籍等

■　被相続人の除住民票

■　相続人の戸籍

■　相続人の住民票（不動産を取得する相続人に限る）

■　相続する不動産の固定資産税評価証明書

■　遺言書

 

３）遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合

■　被相続人の出生から死亡までの連続する戸籍等

■　被相続人の除住民票

■　相続人の戸籍

■　相続人の住民票（不動産を取得する相続人に限る）

■　相続する不動産の固定資産税評価証明書

■　相続人の印鑑証明書

■　遺産分割協議書

 

２．申請書の作成

登記申請書を作成する場合の詳細は、状況によって複雑に異なります。司法書士にご相談いただければ、正確かつ速やかにご対応いたします。

 

３．登記の申請

登記申請書と収集した書類をまとめ、相続する不動産を管轄する法務局に登記申請をします。提出した書類に不備がなければ１週間～１０日程で登記が完了し、不動産の名義が変更されます。

 

４．登記の費用について

登記を申請する際には税金（登録免許税）の納付が必要になります。その際必要になる税金（登録免許税）は固定資産税評価証明に記載されている不動産の価額に１０００分の４を乗じた価格となります。

サポート料金

このページでは、当事務所が行う相続サービスと料金についてご説明いたします。 お手続きなどの料金（税別表示）は以下の通りになっています。

法定相続人調査・確定サポート　３０，０００円～

不動産の名義変更、預貯金の解約などで、戸籍謄本、除籍謄本、原戸籍の収集についてお困りの方は、こちらのサポートをご利用ください。
（サポート内容）
１．相続手続きに必要な戸籍謄本等の取得
２．相続関係説明図の作成
３．法定相続分の算出
４．各専門家の紹介（必要な場合）
※日本全国どこの戸籍でも対応できます。
※役所の手数料・郵便代・小為替手数料などは別途頂戴いたします。

相続手続おまかせパッケージ

項　目	相続簡易サポート	相続登記サポート	相続手続フルサポート
初回のご相談（６０分）	○	○	○
相続登記（申請・回収含む） ※１、２、３	×	○	○
相続関係説明図（家系図）作成	○	○	○
遺産分割協議書作成	○	○	○
被相続人の出生から 死亡までの戸籍収集※４	×	○	○
相続人全員分の戸籍収集※４	×	○	○
収集した戸籍のチェック業務	○	○	○
評価証明書の取得	×	〇	〇
不動産登記簿謄本の取得	×	〇	〇
預金口座名義変更※５	×	×	〇
料　金	70,000円～	95,000円～	180,000円～

※１　相続登記料金は、「不動産の個数（筆数）が３以上の場合」「複数の相続が発生している場合」には、追加料金をいただきます。

※２　不動産の評価額により、料金に変更が生ずる場合がございます。

※３　不動産が多数ある場合で、不動産ごとに相続人が異なる場合は、申請件数が増えますので１申請増えるごとに３０，０００円加算されます。

※４　戸籍収集は5名までとなります。以降１名につき4,000円頂戴致します。

※５　預金口座名義変更は2口座までの金額になります。以降1口座追加につき20,000円頂戴致します。

※６　当事務所の報酬とは別に登録免許税（固定資産評価額の0.4％）が必要になります。
例えば、不動産の評価額が2,000万円の場合、国への税金として2,000万円×0.4％＝80,000円が別途掛かります。

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相続のご相談は当センターにお任せください

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